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百科 | 買的房子爛尾了怎麼辦?

2019-07-31
來源:貴港房産網
編輯:肥肥
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    一、什麼是爛尾樓?


    就是已經辦理了用地、規劃手續後,但是項目開工因為開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛,停工達到一年以上的房地産項目叫做爛尾樓。除此之外,産權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目,也可以被稱為爛尾樓。


    另外就是:不管是高檔公寓、還是别墅也同樣存在爛尾的可能。


    二、買的房子爛尾了怎麼辦?


    1、澄清産權歸屬


    由于現在購買房産一次性付款的購房者比較少,大都為按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就存在産權歸屬問題,因而,我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。


    首要,要經過合法的法律咨詢,确定自己的産權歸屬,有産權在手,總比什麼都沒有的要強。


    其次,購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房産證。



    (1)購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;


    (2)如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料,到房管部分請求處理房産證。房管部分經核實後,應當予以處理。


    2、聯合交涉維權


    (1)澄清産權歸屬問題後,應該盡可能的與其他業主一同,取得較大限度的法律支持。


    (2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能,能夠測驗給開發商一點時間,如果其能在短時間内籌集到資金,完結後續工程,購房者的丢失便可降到最少。


    (3)若是開發商由于資不抵債而破産,遭遇“爛尾”危機,則不可将房子退給房産企業。由于退房往後,購房者拿不到購房款,隻能拿到收據或欠條。而購房者和房産企業之間的聯系,将由生意聯系變為債權債務聯系。


    假設房産企業較後因資不抵債,不得不宣告破産,其财物被法院拍賣,而依據破産法償債先後的規定,消費者比一般債主更簡單得到房産企業的補償款(特别是消費者現已經過預購、取得了房屋産權的)。



    (4)若決定要申述發展商時,業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司,而且取得勝訴、得到補償,而有的業主由于等候發展商竣工沒有及時申述,可能終究就得不到補償。(記住遇事必定要聯合,單槍獨幹是不會有成果的)。


    三、信任政府


    關于爛尾樓,政府會依據不同狀況,采納不同方法進行幹涉:


    1、缺資金的,政府會期限由企業籌集資金或引入合夥人。


    2、違法違規的,政府會要求在指定日期内整改。


    3、觸及經濟糾紛,要打官司的,政府也會插手。


    4、關于開發商破産或經盡力仍然無法持續施工的政府将依法收回項目并對外投标,或者開發商自己找到接盤俠。


    關于爛尾樓的處理,各地都有許多成功事例,所以要信任政府,這句話看似很官方,但卻很重要。關于爛尾樓政府也很頭痛,所以也會想方法處理。



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